XÂY NHÀ TRỌN GÓI TIỆN LỢI NHƯ THẾ NÀO?
- Hiện nay, không chỉ ở khu vực thành thị mà ở cả khu vực nông thôn thì dịch vụ xây nhà trọn gói đã rất phổ biến và được rất nhiều Chủ Đầu Tư có nhu cầu sử dụng dịch vụ này.
- Sau đây Xây Dựng Tài Phát sẽ định nghĩa cho Chủ Đầu Tư hiểu rõ trước khi sử dụng dịch vụ này nhé.
XÂY NHÀ TRỌN GÓI LÀ GÌ?
- Hay nói nôm na xây nhà trọn gói là “chìa khóa trao tay” là dịch vụ mà trong đó Nhà Thầu sẽ đảm nhận tất cả các công đoạn thi công bao gồm cả nhân công, vật tư thô và vật tư thi công hoàn thiện.
- Chủ Đầu Tư chỉ việc hợp đồng với Nhà Thầu và kiểm tra đột xuất Nhà Thầu trong suốt quá trình thi công xem đúng như cam kết hay không.
- Những công việc còn lại trong quá trình hình thành nthi công Nhà Thầu sẽ lo toan 100%.
- Sau khi hoàn thiện ngôi nhà, chủ đầu tư chỉ việc đưa vào sử dụng.
XÂY NHÀ TRỌN GÓI (CHÌA KHÓA TRAO TAY) GỒM NHỮNG HẠNG MỤC SAU:
1. Xây dựng phần thô
- Phần bê tông cốt thép: bao gồm những công tác cốp pha, cốt thép, đổ bê tông – phần khung xương chịu lực chính của công trình – phần quan trọng nhất để công trình bền vững.
- Phần xây tô: bao gồm những việc xây tường bao, xây tường vách ngăn, tô tất cả các tường trong công trình.
- Phần điện nước công trình: bao gồm phần thi công hệ thống cấp nước, thoát nước, phần hệ thống điện âm tường, thi công lắp đặt thiết bị điện, thiết bị vệ sinh.
- Vật tư phần thô được xây dựng Tài Phát sử dụng loại tốt nhất trên thị trường:
2. Phần hoàn thiện
Hợp đồng xây nhà trọn gói là hình thức khoán gọn, chủ nhà chỉ việc giao 100% phần việc cho công ty xây dựng trọn gói giải quyết, rất dễ dàng và tiện lời cho CĐT.
Đặt biệt là vào khâu hoàn thiện, sẽ rất mất nhiều thời gian nếu CĐT đi mua từng loại vật liệu nhà thầu yêu cầu. vì vậy quý CĐT hãy yên tâm giao việc này cho công ty xây dựng trọn gói đi nhé.
- Phần hoàn thiện:
- Phần ốp lát sàn, tường: bao gồm cả việc cán nền, ốp lát toàn bộ tường, sàn nhà theo thiết kế và theo dự toán ban đầu.
- Phần cầu thang, ban công: bao gồm việc thi công cốt thép cốp pha, bê tông, phần hoàn thiện toàn bộ cầu thang theo dự toán ban đầu.
- Phần cửa: bao gồm tất cả cửa đi, cửa sổ – vật liệu phụ thuộc vào dự toán trong hợp đồng thống nhất ban đầu.
- Phần sơn bả: bao gồm công tác bả bột – sơn lót 1 lớp, sơn phủ 2 lớp.
- Phần thiết bị vệ sinh: bao gồm thiết bị như sen tắm, bồn cầu, lavabo, gương.
- Phần thiết bị điện: bao gồm cả dây điện Cadivi, đế âm, công tác, ổ cắm, đèn chiếu sáng.
- Phần tường rào và cổng (nếu có): thống thường đây là gói riêng không bao gồm với gói dự toán trong nhà. tuy nhiên nếu CĐT có yêu cầu thì XD Tài Phát sẽ tính luôn dự toán gộp vào luôn trong nhà để CĐT dễ dàng quản lý.
- Phần dọn vệ sinh.
- Xây dựng Tài Phát đưa ra 3 lựa chọn cơ bản cho khách hàng có thể sử dụng tùy thuộc vào mong muốn cũng như kinh phí xây dựng ngôi nhà của gia chủ.
- Trên và dưới là bảng diễn giải vật liệu hoàn thiện – Xây dựng Tài Phát cam kết sử dụng vật tư đúng chủng loại
Những lưu ý khi chọn dịch vụ xây nhà trọn gói
Dự toán chi phí
- Để có thể xây dựng một ngôi nhà hoàn hảo thì trước hết cần phải xem xét đến mức đầu tư là bao nhiêu. Hãy lên kế hoạch cho kinh phí trước bởi vì chi phí xây dựng sẽ ảnh hưởng đến toàn bộ quy mô, thẩm mỹ và mức hoàn thiện cho công trình.
- Khi lập dự toán cần phải hiểu rõ năng lực và nhu cầu của bản thân. Có những loại vật liệu (phần thô) có giá chung và không chênh lệch nhau nhiều bởi những nhà cung cấp, tuy nhiên cũng có những vật liệu (phần hoàn thiện) có nhiều chủng loại và có giá khác nhau giữa các hãng. Vì thế cần thống nhất về các loại vật tư xây dựng để có thể tính toán đúng khối lượng từ đó đưa ra bảng dự toán một cách chính xác, có chi phí hợp lý.
Hồ sơ thiết kế
- Hồ sơ thiết kế đóng vai trò khá quan trọng khi muốn xây dựng một ngôi nhà hoàn hảo. Hồ sơ thiết kế là cơ sở để đưa ra hợp đồng và giúp cam kết được chất lượng công trình.
- Thông thường các đơn vị cung cấp dịch vụ xây nhà trọn gói đều đảm nhận cả thiết kế và thi công, tuy nhhiên chủ đầu tư cũng có thể thuê ở một đơn bị khác. Nhưng dù thế nào thì hồ sơ thiết kế cũng phải chuẩn bị thật kỹ càng, có đầy thông tin rõ ràng, nội dung chi tiết, cần đảm bảo cả về mặt kỹ thuật và thẩm mỹ. Bên cạnh đó việc chuẩn bị tốt hồ sơ thi công cũng sẽ giúp dự tính các khoản chi phí một cách chính xác, hạn chế việc phát sinh chi phí trong quá trình xây dựng.
Hợp đồng thi công
- Hợp đồng thi công là giấy tờ pháp lý quan trọng, đóng vai trò trong việc ràng buộc trách nhiệm, chi phí và hiện thực hóa cam kết giữa 2 bên.
- Cần lưu ý một số mục trong hợp đồng như: tiến độ thi công, chủng loại vật tư, đơn giá,… Tất cả những hạng mục đó đều cần làm rõ và thể hiện chi tiết trong hợp đồng thi công.
- Khi xem hợp đồng cần phải cân nhắc tất cả các điều khoản để kiểm soát các hạng mục đúng theo những gì mong muốn.
- Nếu có bất cứ thắc mắc hoặc có điều khoản nào chưa rõ ràng thì cần phải làm rõ với nhà thầu xây dựng để cả 2 bên thỏa thuận lại.
Chọn nhà thầu uy tín
- Hiện nay trên thị trường có khá nhiều đơn vị báo giá xây nhà trọn gói, vì thế trước khi quyết định lựa chọn một nhà thầu cần có sự cân nhắc, tham khảo nhiều đơn vị khác nhau. Càng có nhiều sự tham khảo sẽ càng có nhiều sự lựa chọn và cơ hội so sánh để chọn ra đơn vị phù hợp. Việc này rất quan trọng và gần như quyết định chất lượng của ngôi nhà.
- Chọn được nhà thầu xây dựng uy tín sẽ khiến cho chủ đầu tư yên tâm hơn khi giao phó để xây dựng ngôi nhà của mình.
Các thủ tục xin cấp phép xây dựng
- Xin phép xây dựng là bước đầu tiên khi muốn tiến hành xây dựng nhà ở. Khi sử dụng dịch vụ xây nhà trọn gói thì các thủ tục xin cấp phép xây dựng, các giấy tờ pháp lý sẽ do công ty xây dựng tiến hành thay cho chủ nhà một cách nhanh chóng, chuyên nghiệp.
Cách tính chi phí xây nhà trọn gói
Hiện nay có 2 cách tính giá xây nhà trọn gói phổ biến là tính theo phương pháp bóc tách khối lượng và lập dự toán theo từng hạng mục thi công, cách thứ 2 là tính theo diện tích xây dựng.
Tính chi phí theo phương pháp bóc tách khối lượng và lập dự toán
- Phương pháp này thường sẽ áp dụng cho các công trình có quy mô xây dựng lớn. Đây là phương pháp bóc tách từng hạng mục thi công từ đó sẽ xác định khối lượng và tính toán các chi phí về vật tư, nhân công, máy móc,…Tuy nhiên khi sử dụng phương pháp đòi hỏi phải có kinh nghiệm và chuyên môn để có thể tính toán chính xác.
Tính giá theo diện tích xây dựng
- Cách tính giá xây dựng này được hầu hết các công ty xây dựng, nhà thầu áp dụng phổ biến cho những công trình nhà ở dân dụng. Với cách tính này thì chỉ cần lấy đơn giá xây dựng nhân với diện tích xây dựng sẽ cho ra chi phí của toàn bộ công trình.
- Quý CĐT có thể tham khảo chi tiết cách tính diện tích sử dụng trong bài viết dưới đây
>>> Cách tính diện tích xây dựng
Bảng báo giá dịch vụ xây nhà trọn gói mới nhất 2024
Mời CĐT xem thêm bài viết báo giá xây dựng mới nhất dưới đây được XD Tài Phát trình rất chi tiết
>>Báo giá xây nhà trọn gói tại Bình Phước
Các yếu tố ảnh hưởng đến đơn giá của dịch vụ xây nhà trọn gói
Phụ thuộc vào diện tích và điều kiện thi công
- Yếu tố đầu tiên là cần xác định diện tích xây dựng và diện tích của công trình.
- Thông thường để vận chuyển các vật tư xây dựng đến công trình, các đơn vị thi công sẽ cần đường rộng hơn 5m để dễ dàng di chuyển. Diện tích đường lớn có thể dùng xe lớn để chở vật liệu thi công thay vì xe nhỏ phải chở nhiều lần gây tốn kém và lãng phí.
- Đơn giá vận chuyển vật liệu vào các hẻm, các con đường chật hẹp sẽ cao hơn do tốn nhiều thiết bị vận chuyển và nhân công hoặc có thể bị ảnh hưởng giao thông trong giờ cao điểm thậm chí là bị xử phạt hành chính.
- Ngoài ra các trường hợp điều kiện thi công khó khăn như: mặt bằng nhỏ, vật tư thiết bị khó thu gom,… cũng sẽ ảnh hưởng đến chi phí khi xây dựng.
- Vì thế điều kiện thi công khó khăn, đường vào bé hay diện tích xây dựng bé thì giá xây nhà trọn gói sẽ cao hơn.
Phụ thuộc vào biện pháp thi công
- Mỗi một nhà thầu đều sẽ có một biện pháp thi công khác nhau. Những đơn vị thi công chuyên nghiệp sẽ áp dụng những công nghệ vào xây dựng để đảm bảo an toàn lao động cho công trình.
- Một đơn vị thi công chuyên nghiệp, có kế hoạch, có biện pháp kỹ lưỡng,… sẽ mang đến một công trình chất lượng và tất nhiên thời gian thi công cũng nhanh chóng hơn so với các đơn vị không chuyên nghiệp.
Phụ thuộc vào vật liệu thi công
- Lựa chọn vật liệu thi công cũng là một yếu tố ảnh hưởng đến giá xây nhà trọn gói vì những nguồn vật liệu khác nhau thường có đơn giá khác nhau, những vật liệu có chất lượng tốt sẽ có giá đăt hơn. Thông thường đơn vị thi công sẽ tư vấn vật liệu phù hợp với ngân sách của khách hàng để có giá cả phù hợp nhất nhưng vẫn đảm bảo chất lượng.
Phụ thuộc vào mức độ uy tín và chất lượng thi công của đơn vị thi công
- Một đơn vị thi công uy tín, có tên tuổi trên thị trường sẽ có báo giá dịch vụ xây nhà trọn gói đắt hơn bởi chất lượng công trình, trình độ và năng lực cao, có ảnh hưởng trực tiếp đến chất lượng của công trình.
- Những tiêu chí để đánh giá chất lượng của một đơn vị thi công:
- Đội ngũ thi công có tay nghề cao, đúng kỹ thuật sẽ có giá cao hơn so với thơ có tay nghề thấp và cẩu thả.
- Dùng máy móc sẽ hiệu quả hơn so với cách trộn vữa thủ công truyền thống.
- Kỹ sư có kiến thức chuyên môn và có kinh nghiệm dày dạn cũng là yếu tố quyết định tiến độ thi công và chất lượng của công trình.
Quy trình thi công xây nhà trọn gói
Chủ đầu tư nên tìm hiểu về quy trình thi công xây nhà trọn gói để dễ dàng nắm bắt được tổng quan công việc, tránh tình huống bị động không biết sẽ phải làm gì bước tiếp theo và có thể phối hợp với nhà thầu trong khi thi công. Dưới đây là quy trình của dịch vụ xây nhà trọn gói của XD Tài Phát.
Tiếp nhận thông tin khách hàng
- Đây là bước đầu tiên trong quy trình thi công xây nhà trọn gói.
- Khách hàng có thể liên hệ với chúng tôi thông qua các liên hệ qua số hotline 0982-147-679 hoăc đến tư vấn trực tiếp tại văn phòng.
- Khi tiếp nhận thông tin của khách hàng, đội ngũ nhân viên sẽ tiếp nhận yêu cầu và hẹn lịch cụ thể để tư vấn và làm việc với quý khách. Khi tiếp nhận thông tin, khách hàng sẽ được yêu cầu gửi trước những giấy tờ pháp lý để dễ dàng tư vấn về công trình.
Khảo sát công trình thực tế
- Sau khi khách hàng đã được tư vấn và hẹn lịch cụ thể, nhân viên kỹ thuật sẽ đến tận nơi để khảo sát công trình thực tế, để biết các thông tin cụ thể và báo giá chính xác.
- Nhân viên sẽ thu thập các tài liệu liên quan tới công trình, khảo sát và kèm theo đó tư vấn xây dựng chi tiết về các dịch vụ xây nhà trọn gói dựa trên ý tưởng của khách hàng.
Báo giá thiết kế công trình
- Sau khi chủ đầu tư đã xem xét qua bản vẽ quy mô, cần tìm hiểu về ý tưởng thiết kế và công năng mong muốn của chủ đầu tư.
- Để tối ưu công năng chi phí khi xây dựng, phía nhà thầu sẽ tư vấn dựa trên nhu cầu thực tế và quy mô công trình của khách hàng. Sau đó sẽ dựa theo yêu cầu của khách hàng để lên các phương án thiết kế và lập báo giá chi tiết.
Lên phương án thiết kế
Để có thể tạo nên một hồ sơ thiết kế hoàn hảo cho ngôi nhà thì cần phải kết hợp chặt chẽ với với kiến trúc sư. Các bản vẽ trong hồ sơ gồm có:
- Hồ sơ kiến trúc gồm: bản vẽ mặt bằng, bản vẽ mặt đứng, bản vẽ mặt cắt, bản vẽ phối cảnh 3D
- Hồ sơ thi công gồm: bản vẽ kết cấu, bản vẽ hệ thống điện, bản vẽ hệ thống cấp thoát nước, bản vẽ hệ thống mạng (dây điện thoại, internet, truyền hình cáp)
Hồ sơ thiết kế vừa để có thể nhìn thấy trước hình thức của ngôi nhà, vừa là cơ sở để quyết định chi phí khi xây dựng một ngôi nhà. Đây gần như quyết định hình thức của ngôi nhà nên rất quan trọng, cần nhiều thời gian và tiền bạc.
Lập dự toán và báo giá thi công
Người lập dự toán sẽ dựa vào hồ sơ thiết kế để bóc tách khối lượng từng hạng mục và tổng kết chi phí một cách chính xác, tránh rủi ro và hạn chế những chi phí phát sinh không đáng có. Sau khi đã có tổng hợp lại các chi phí của ngôi nhà sẽ lập bảng báo giá và gửi đến khách hàng. Để cho chủ đầu tư dễ dàng nắm bắt, báo giá xây nhà trọn gói chi tiết sẽ được tách ra thành từng phần:
- Báo giá phần vật liệu thô và nhân công hoàn thiện: danh sách vật liệu phần thô và báo giá chi tiết
- Báo giá phần hoàn thiện: tổng gía trị và danh sách vật liệu hoàn thiện
Ký hợp đồng và tiến hành thi công
- Khi khách hàng đồng ý với bảng báo giá, 2 bên sẽ tiến hành thương lượng các điều khoản cụ thể và soạn thảo bản hợp đồng dịch vụ xây nhà trọn gói. Chủ đầu tư và nhà thầu sẽ tiến hành ký hợp đồng sau khi đã thương thảo và thống nhất ý kiến và triển khai quy trình thi công.
Thiết kế nội thất
- Sau khi đã xây dựng hoàn thiện phần nhà thô, chủ đầu tư sẽ được kiểm tra lại toàn bộ xem có cần chỉnh sửa gì không sau đó sẽ đến bước thiết kế nội thất.
- Thông thường phần thiết kế nội thất sẽ do một bên chuyên về thiết kế tiến hành, tuy nhiên một số đơn vị lớn sẽ nhận luôn cả việc thiết kế nội thất.
- Khi khách hàng có nhu cầu thiết kế nội thất, chúng tôi sẽ thiết kế và lên phối cảnh 3D cho chủ nhà xét duyệt. Sau khi đã chọn được phương án thiết kế sẽ triển khai chi tiết bản vẽ thi công nội thất.
Báo giá thi công nội thất
- Dựa theo phương án thiết kế mà khách hàng đã duyệt sẽ tính toán các chi phí sản xuất và thi công lắp đặt nội thất và lập bảng báo giá để gửi chủ đầu tư.
Nghiệm thu và bàn giao công trình
- Đối với quy trình xây nhà trọn gói, trước khi tiến hành thanh toán đều phải trải qua quá trình nghiệm thu công trình. Bên phía nhà thầu sẽ hoàn thiện hồ sơ hoàn công và giao biên bản nghiệm thu để bàn giao lại công trình.
- Trước khi công trình được bàn giao đều sẽ được vệ sinh sạch sẽ rồi mới bàn giao lại cho chủ nhà.
Thanh lý hợp đồng và bảo hành
- Khi đã hài lòng và bàn giao công trình, khách hàng sẽ tiến hành thanh lý hợp đồng theo các nội dung đã được ký kết. Bên phía nhà thầu sẽ có trách nhiệm bảo hành cho công trình theo hợp đồng.
- Khi gặp sự cố chủ đầu tư có thể liên hệ với công ty qua số hotline để được hỗ trợ và xử lý nhanh chóng. Ngoài ra, nếu khách hàng có nhu cầu hoặc vấn đề cần giải đáp đều có thể liên hệ với công ty để được tư vấn.
Thông tin liên hệ xây dựng Tài Phát
- Địa chỉ: Số 143 quốc lộ 14, Ấp 3 Minh Lập, Chơn Thành, Bình Phước.
- Hotline: 0982-147-679
- Email: tkxaydungtaiphat@gmail.com
- Fanpage Facebook: XÂY DỰNG TÀI PHÁT
